鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴公園翫景觀4房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：39.25 萬/坪
地址：新北市鶯歌區龍五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.39 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：擁有難得的四房格局，加上前後雙陽台設計，居住舒適度高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，近乎新成屋狀態，購入後無需額外裝修費用即可入住。 3. 視野與採光：位於 10 樓建築的第 8 樓，避開低樓層隱私與噪音干擾，視野開闊且通風良好。 4. 配套完善：总价已包含坡道平面車位，解決停車問題；鄰近鳳鳴公園，提供優質的生活休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域房價水位：每坪單價近 39 萬在新北鶯歌區屬於中高價位，總價約 2,488 萬元對一般購屋者門檻較高。 2. 通勤距離：位於鶯歌區，若工作地點在台北市區或新北市核心地帶，通勤時間相對較長。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通便利性：鄰近即將通車的捷運站與高速公路交流道，未來交通動線改善可能帶動區域價值。 2. 改善型需求穩定：隨著二胎或三代同住家庭增加，4 房大坪數住宅在市場上具穩定剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：總價較高且為大樓型產品，未來二手轉手時可能面臨較長的交易週期。 2. 同區競爭：鳳鳴重劃區仍有新案持續推案，需比較新案與此老成屋的價格優勢。

物件評論

此物件對於尋求「居家品質改善」的購屋者來說，是一個值得優先考慮的選擇。其主要吸引力在於高樓層的採光視野、新穎的屋況以及難得的四房配置，非常適合對空間需求高的家庭使用。鄰近公園與成熟的生活機能，能大幅提升日常生活幸福感。

然而，若您日常通勤地點不在鶯歌本地，需要頻繁往返台北市中心，則需評估交通時間成本；此外，由於總價在當地屬高標產品，建議您在決定前可多比較周邊新案的成交行情，確認其增值潛力是否符合理想預算。綜合而言，只要預算與生活型態相符，這是一個品質相當優質的自住物件。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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